خرید زمین در متاورس | چگونگی فعالیت در متاورس و کاربرد های آن

متاورس به طور قابل توجهی در بین طرفداران فناوری، سرمایه گذاران و علاقه مندان به ارزهای دیجیتال محبوب شده و بدنبال آن تقاضا برای زمین مجازی در دنیای دیجیتال سه بعدی نیز به شدت افزایش یافته است و بازار آن شباهت هایی با املاک و مستغلات در دنیای واقعی دارد. خرید و فروش زمین NFT متاورس فرآیند نسبتاً ساده ای است که می توانید به راحتی آن را انجام دهید. دنیای کنونی با سرعت به سمت عصر متاورس یا فراجهان در حال حرکت است به طوری که هر کاری که بتوانیم در دنیای واقعی انجام دهیم، یک نسخه دیجیتالی در متاورس خواهد داشت که می توانیم بدون خروج از خانه آن را انجام دهیم، از جمله خرید خانه و خرید زمین در متاورس.

خرید و فروش املاک و زمین های متاورس در حال حاضر یک تجارت بزرگ است. سوپراستارها، از جمله اسنوپ داگ و کسب‌وکارهای جهانی از جمله PwC، JP Morgan، HSBC و سامسونگ، قبلاً قطعه‌هایی از زمین‌های مجازی را تصاحب کرده‌اند و قصد دارند آن‌ها را برای اهداف مختلف توسعه دهند. کسانی که زودتر وارد این کار شده اند، توانسته اند بازدهی بزرگی داشته باشند. کمتر از یک سال پیش، میانگین قیمت کوچکترین قطعه زمین موجود برای خرید در دسنترالند یا سندباکس (دو پلتفرم بزرگ متاورس) کمتر از 1000 دلار بود در حالی که امروز حدود 13000 دلار است. تخمین زده می شود که فروش املاک و مستغلات متاورس می تواند در سال 2022 به نزدیک به 1 میلیارد دلار برسد و آن را به یک طبقه دارایی خاص برای سرمایه گذاران در سراسر جهان تبدیل کند. بنابراین این فرصت دیگری برای داشتن داغ ترین و جدیدترین دارایی های دیجیتال است.

ملک و زمین در متاورس چیست؟

متاورس یک پلتفرم مجازی سه بعدی و همه جانبه است که در آن کاربران می توانند با یکدیگر، اشیاء دیجیتالی و آواتارهای مجهز به هوش مصنوعی به شیوه ای بسیار واقعی و طبیعی تعامل داشته باشند. متاورس کاملا دموکراتیک است و متعلق به یک سازمان، شخص یا نهاد واحد نیست. هر کسی می تواند روی آن سرمایه گذاری کند و از فضا، فناوری ها و محیط های موجود در آن استفاده کند. برای دستیابی به این قابلیت ها، متاورس به فناوری هایی مانند واقعیت مجازی، افزوده و ترکیبی (VR/AR/MR) و همچنین بلاک چین و هوش مصنوعی متکی است. همچنین پتانسیل تبدیل شدن به یک کپی مجازی از دنیای فیزیکی ما را دارد و کاربران متاورس می‌توانند برای کسب درآمد از کالاها و خدمات و کسب سود به محیط‌های مجازی تکیه کنند. یک راه محبوب برای این کار، خرید زمین در متاورس است.

زمین NFT یک قطعه فضای دیجیتال قابل خرید در یک پروژه متاورس است. مالک توکن غیر قابل تعویض (NFT) می تواند از زمین برای اهداف مختلف کند. به طور معمول، یک پروژه متاورس نقشه خود را به مناطق کوچکتر تقسیم می کند و آنها را طی یک یا چند پیشنهاد فروش زمین به فروش می رساند. پرداخت ها معمولاً با ارز دیجیتال انجام می شود، اما برخی از پروژه ها فیات را نیز می پذیرند. پس از خرید، این فضا معمولاً یک تجربه مجازی سه بعدی را برای مالک و بازدیدکنندگان ارائه می دهد. از آنجایی که زمین ها NFT هستند، اثبات اصالت و مالکیت بر این دارایی های دیجیتال آسان است. مالک می تواند زمین خود را در بازار ثانویه با مبادله شخص ثالث یا از طریق اکوسیستم پروژه متاورس بفروشد.

پلتفرم های خرید زمین در متاورس

تعداد زیادی بازی متاورس وجود دارد که می توان املاک مجازی را در آنها خریداری کرد. بسیاری از آنها مدتی پیش زمین های خود را فروخته اند، به این معنی که احتمالاً باید از طریق بازار ثانویه یک قطعه یا مسکن در آنها خرید. امروزه بیشتر فروش زمین مجازی در چهار پلتفرم محبوب متاورس انجام می شود که در زیر شرح داده شده اند.

• دسنترالند (Decentraland): یک دنیای مجازی سه بعدی است که در آن کاربران می توانند فضای دیجیتال گسترده ای را کشف کنند و زمین های مجازی را خریداری کنند. این بازی را می‌توان با داشتن یا بدون کیف پول ارز دیجیتال انجام داد، اما برای خرید پوشیدنی‌های متاورس آن باید کیف پول داشت. پس از مالکیت زمین، کاربران می توانند آن را با استفاده از ویرایشگر دسنترالند یا وارد کردن مدل های سه بعدی از نرم افزار خارجی توسعه دهند. هزینه خرید یک قطعه زمین در دسنترالند 13500 دلار (4.6 اتر) است.
•  سندباکس (The Sandbox): یک دنیای مجازی است که در آن بازیکنان می‌توانند تجربه‌های بازی خود را بسازند، مالکیت کنند و کسب درآمد کنند. این پلتفرم بازی بلاک چین از سه محصول یکپارچه تشکیل شده است: VoxEdit، که در آن کاربران می توانند اشیاء سه بعدی ایجاد و متحرک کنند، Marketplace، جایی که کاربران می توانند آثار NFT خود را آپلود کرده، منتشر کنند و بفروشند و Game Maker که به هر کسی اجازه می دهد بازی های سه بعدی شگفت انگیز را به صورت رایگان بسازد. بازیکنان می توانند زمین بخرند و آن را با بازی ها، دارایی ها و تجربیات تعاملی پر کنند. هزینه خرید یک قطعه زمین در این بازی 9500 دلار (3.24 اتر) است. 
•  سومیوم (Somnium): یک دنیای واقعیت مجازی باز با اقتصاد و ارز خاص خود است. در این پلتفرم، کاربران می توانند آواتارها، اموال و تجربیات کاملاً قابل تنظیم ایجاد کنند. این بازی دارای یک بازار واقعیت مجازی کامل است و می توان آن را با کامپیوتر شخصی یا دستگاه تلفن همراه بازی کرد، اما بهترین تجربه آن با یک هدست واقعیت مجازی است. هزینه خرید یک قطعه زمین در سومیوم 9300 دلار (3.2 اتر) است. 
•  کریپتووکسلس (Cryptovoxels): یک دنیای مجازی است که از یک شهر اصلی تشکیل شده است. در داخل شهر خیابان‌های متعلق به شرکت ها و بخش هایی نیز متعلق به کاربران فردی است. صاحبان جزء می توانند روی زمین خود عملیات ساخت و ساز انجام دهند یا بلوک ها و ویژگی ها را اضافه و حذف کنند. هزینه خرید یک قطعه زمین در این پلتفرم  4900 دلار (1.7 اتر) است. 

کاربردهای زمین مجازی NFT چیست؟

برخی از سرمایه گذاران و خریداران از زمین خود برای هدف خاصی استفاده می کنند. پروژه ای که انتخاب می کنید دقیقاً بر کارهایی که می توانید با زمین خود انجام دهید تأثیر می گذارد. اگر زمین کافی داشته باشد، معمولاً فضاهایی برای میزبانی رویدادها، کنفرانس ها و حتی اجاره فضای تبلیغاتی در اختیار دارید. اگر زمینی را از یک بازی NFT خریداری کرده‌اید، احتمالاً مزایای درون بازی را از طرح دریافت خواهید کرد.

دلایل خرید زمین مجازی در متاورس

دو دلیل اصلی برای خرید زمین مجازی در متاورس وجود دارد:

💎اولین مورد استفاده از زمین برای هدفی خاص است، مانند ساختن خانه‌ای برای زندگی یا مکانی برای تجارت. منظور از زندگی در متاورس، در واقع این است که مکانی برای خانه نامیدن و حتی شاید دوستانی برای معاشرت داشته باشید. این مورد تا حدی کمی شبیه داشتن یک صفحه وب شخصی در روزهای اولیه ظهور اینترنت است. در متاورس خانه ها وسیله ای خواهند بود که افراد شخصیت خود را به صورت آنلاین بیان کنند یا گروهی از مجموعه های دیجیتال منحصر به فرد خود را در آن جای دهند. 

💎دلیل دوم سرمایه گذاری است و در اینجا نیز مانند هر سرمایه گذاری دیگری، تضمینی وجود ندارد که ارزش ملک افزایش یابد. با این حال، به نظر می رسد در حال حاضر با افزایش قابل توجه در املاک و مستغلات متاورس روبرو هستیم و میانگین قیمت ها در طول سال گذشته 10 برابر افزایش یافته است. امروزه بسیاری از مردم برای خرید زمین مجازی در متاورس اقدام می کنند و معتقدند که در آینده، از سایرین جلوتر خواهند بود. چراکه زمین آنها ارزش بسیار بیشتری خواهد داشت. برخی حتی با ظهور بازار اجاره در متاورس، در حال خرید ملک برای اجاره دادن هستند!

نحوه خرید زمین در متاورس

خرید زمین در متاورس معمولاً با ارزهای دیجیتال انجام می شود، بنابراین در وحله اول باید به این مقوله دستیابی داشته باشید. خرید زمین در هر یک پلتفرم های ذکر شده را می توان مستقیماً از طریق خود آنها انجام داد. فروش و مالکیت زمین متاورس از طریق انتقال NFTها ثبت می شود، بنابراین دومین چیزی که به آن نیاز خواهید داشت کیف پولی است که بتواند آنها را ذخیره کند. کیف پول متامسک و بایننس چین دو مورد محبوب در این زمینه هستند.

علاوه بر خرید مستقیم از پلتفرم‌ها، بازار شلوغ فروشندگان شخص ثالث نیز وجود دارد. پلتفرم‌هایی مانند opensea.io و nonfungible.com به‌عنوان نمایندگان املاک غیرمتمرکز در دنیای دیجیتال عمل می‌کنند و به فروشندگان اجازه می‌دهند دارایی‌ها و قیمت‌های خود را پیشنهاد کنند و خریداران بتوانند با آنها و با هم مذاکره کنند.

اگر علاقه مند به خرید ملک در متاورس هستید، سه گزینه برای ملاحظه وجود دارد:

1. با یک دلال املاک متاورس صحبت کنید: متاورس صنعت املاک و مستغلات خود را دارد، با دهندگان وام مسکن، دلالان و نمایندگانی که در این فضا تخصص دارند. در حالی که املاک دیجیتال هنوز در مراحل اولیه است، کارگزارانی مانند برادران تال و اورن الکساندر در حال یافتن جایگاه خاص خود هستند. قبلا، آنها با خرید املاک و مستغلات با ارزش بالا در مکانهای عالی ایالات متحده مانند شهر نیویورک سروکار داشتند، اما اکنون در حال ورود به متاورس هستند. در دسامبر سال گذشته، آنها اعلام کردند که به عنوان دلال برای املاک لوکس در متاورس عمل خواهند کرد. خریداران علاقه مند می توانند با کارگزاران و نمایندگانی مانند اینها برای یافتن و سرمایه گذاری در بهترین املاک متاورس مشورت کنند.

2. یک وام مسکن با قیمت مقرون به صرفه را در نظر بگیرید: گزینه دوم وام مسکن متاورس است که پروسه را برای خریداران عادی مقرون به صرفه تر می کند. وام مسکن یک ایده جدید است و تنها چند شرکت وجود دارند که این تسهیلات را ارائه می دهند. Terra Zero یکی از ارائه‌دهندگان وام در این بازار است که به کاربران پیشنهاد می‌کند زمین را در چهار پلتفرم‌ برتر متاورس، خریداری کنند. اگر وام مسکن انتخاب می کنید، توجه داشته باشید که ارائه‌دهنده وام تا زمانی که شما وام را پرداخت نکرده‌اید، مالک حقوقی کامل زمین NFT است، اما شما می‌توانید ملک را در این مدت مدیریت کرده و توسعه دهید.

3. زمین متاورس را به طور کامل با استفاده از ارز دیجیتال خریداری کنید: این مورد ساده ترین راه برای خرید زمین در متاورس است و برای خریدهای کوچک و مقرون به صرفه بسیار مناسب است. برای خرید، مشتریان می توانند از بازار املاک در پلتفرم متاورس به انتخاب خود دیدن کنند. وارد پلتفرم مورد نظر شده، مکان و طراحی زمین را بررسی کنید، قیمت ها را مقایسه کنید و به فهرست نهایی خود برسید. یک کیف پول دیجیتالی تنظیم کنید که با املاک انتخابی متاورس شما سازگار باشد. به عنوان مثال، زمین در دسنترالند تنها با توکن مانا (MANA) قابل خرید است و شما به کیف پولی نیاز دارید که از این تراکنش پشتیبانی کند. کیف پول دیجیتال خود را به حساب متاورس پیوند دهید و مطمئن شوید که دارای آن رمزارز خاص هستید. روی دکمه خرید کلیک کنید تا مبلغ توکن در ازای NFT املاک و مستغلات منتقل شود. در ادامه شرح این مراحل به صورت گام به گام آورده شده است. 

برای خرید زمین مجازی ابتدا به چه چیز هایی نیاز داریم؟

برای شروع خرید زمین در متاورس تنها چیزی که نیاز دارید یک کیف پول و مقداری ارز دیجیتال است. مانند هر سرمایه‌گذاری، قبل از ریسک کردن، حتماً تحقیقات خود را کامل انجام دهید.

• انتخاب یک پلتفرم متاورس: قبل از خرید ملک متاورس، باید یک پلتفرم متاورس انتخاب کنید. دلایل شما برای خرید زمین بر پروژه انتخابی شما اثر می گذارد. ما از سندباکس برای آموزش این مراحل استفاده خواهیم کرد.

• تنظیم کیف پول: شما باید کیف پولی داشته باشید که به شما امکان دسترسی به ارزهای رمزنگاری شده را بدهد. بسته به اولویت خود می توانید از کیف پول موبایل یا کیف پول مبتنی بر مرورگر استفاده کنید. با این حال، استفاده از کیف پول مبتنی بر مرورگر معمولاً با مشکلات کمتری روبروست. متامسک یا کیف پول بایننس چین گزینه های مناسبی هستند زیرا از چندین بلاک چین پشتیبانی می کنند. هنگامی که کیف پول خود را تنظیم می کنید، یک رشته از کلمات به نام عبارت seed را دریافت خواهید کرد. آن را در مکانی امن نگه دارید، زیرا در صورت از دست دادن دسترسی تان، می توانید کیف پول خود را بازیابی کنید. بهتر است آن را در جایی ذخیره کنید که همیشه آفلاین باشد.

• اتصال کیف پول به بازار سندباکس: در نقشه سندباکس، می‌توانید قطعه‌های زمینی را مشاهده کنید که برای پیشنهاد قیمت در دسترس است. برخی از این موارد را می‌توانید مستقیماً از طریق بازار سندباکس انجام دهید، در حالی که برخی دیگر در صرافی‌های خارج از متاورس مانند opensea میزبانی می‌شوند.

آموزش خرید زمین در متاورس به صورت تصویری و گام به گام

اگر روی قیمت ثابت کلیک کنید، برای تکمیل تراکنش به اپن سی منتقل خواهید شد. قبل از خرید زمین، باید کیف پول خود را به بازار وصل کنید.

نحوه فروش و اجاره زمین در متاورس

برای فروش NFT زمین دو گزینه وجود دارد: شما می توانید آن را از طریق بازار پروژه متاورس یا در بازار ثانویه بفروشید. در سندباکس، در حال حاضر فقط بازارهای شخص ثالث می توانند برای فروش استفاده شوند. در آینده، مالکان زمین قادر خواهند بود مستقیماً از طریق سندباکس با هزینه تراکنش 5٪ در توکن SAND اقدام به فروش کنند. اگر می خواهید زمین خود را در بازار OpenSea بفروشید، وارد پروفایل خود شده و روی دکمه فروش (sell) در NFT کلیک کنید. در ادامه یک قیمت ثابت یا حراج برای فروش ملک تان پیشنهاد دهید.

برخی از پروژه‌ها، مانند سندباکس، این فرصت را برای مالکان فراهم می‌کنند تا زمین خود را به اشخاص دیگری اجاره دهند. با این حال، هیچ سیستم رسمی برای انجام این کار وجود ندارد. اگر تصمیم دارید زمین را از شخصی اجاره کنید یا به کسی اجاره دهید، باید وارد مراتب خصوصی شوید و این امر  نسبتاً خطرناک است. هنگام اجاره، هرگز نباید مالکیت NFT خود را به مستاجر منتقل کنید. بهتر است منتظر بمانید تا یک سیستم اجاره رسمی و ایمن در این زمینه راه اندازی شود.

آیا خرید زمین در متاورس امن است؟

این امر مهمترین چالش در این حوزه است. به ویژه اگر به فکر سرمایه گذاری کلان هستید، خرید زمین مجازی مطمئناً یک سرمایه گذاری با ریسک بالا است، درست مانند خرید ارزهای دیجیتال و NFT. این بازار مقررات زیادی ندارد، مثلاً اگر فروشنده ای که یک کلاهبردار است، با پول شما ناپدید شود، راهی برای پیگیری وجود ندارد. از آنجایی که تراکنش‌ها بر پایه ارزهای رمزپایه و NFT انجام می‌شوند، باید مطمئن باشید که می‌توانید این موارد را به صورت ایمن ذخیره کنید و رمز عبور یا هر وسیله دیگری را که برای احراز هویت مالکیت خود استفاده می کنید فراموش نکرده و در اختیار دیگران قرار ندهید.

به طور کلی تا زمانی که رمز عبور خود را به خاطر بسپارید، به علت استفاده از قراردهای هوشمند در بلاک چین این پروسه ایمن است و خطر اینکه هر کسی بتواند املاک مجازی شما را بدزدد یا اجاره بهای شما را نپردازد، در حال حاضر حداقل است. با این حال، ممکن است الان مشکلی وجود نداشته باشد، اما اگر به فکر سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، توجه کنید که همگام با رشد این بخش، کلاهبرداران نیز بالغ می شوند!

مورد بعد مسئله کمبود است. ارزش زمین های دنیای واقعی به طور مداوم افزایش یافته است، به این دلیل که منابع محدودند و جمعیت افرادی که علاقه مند به مالکیت هستند دائماً در حال افزایش است. در دنیای مجازی، مقدار زمین در دسترس به طور بالقوه نامحدود است. اگر تمام قطعات زمین مجازی روی یک پلتفرم فروخته شود ولی همچنان تقاضا از سوی خریداران وجود داشته باشد، توسعه‌دهنده تعداد بیشتری قطعه زمین می سازد. پلتفرم‌های بزرگ در حال حاضر محدودیت‌هایی در میزان زمین دارند اما هیچ تضمینی وجود ندارد که همیشه همین‌طور باشد!

دیگر اینکه شما نمی توانید روی زمین تان زندگی کنید، به این معنی که این زمین صرفاً برای سرمایه گذاری و تولید ارزش است. ضمن اینکه سودآوری از املاک کاملاً به مکان، توسعه اطراف و پذیرش واقعی پلتفرم آن در طول زمان بستگی دارد. ممکن است مدتی طول بکشد تا بتوانید بازده سرمایه گذاری خود را مشاهده کنید مگر اینکه بلافاصله ملک خود را بفروشید.

آینده خرید زمین در متاورس و سرمایه گذاری در آن چگونه خواهد بود؟

در دراز مدت، این امر به آینده متاورس بستگی دارد. مطمئناً، برخی از سازمان‌های بسیار بزرگ و تأثیرگذار، از فیس‌بوک (متا) گرفته تا مایکروسافت و انویدیا، شرط می‌بندند که اساساً نسل بعدی اینترنت متاورس است. اگر اینطور باشد و متاورس در 20 سال آینده به همان اندازه که وب جهانی در 20 سال گذشته پیشرفت کرده، رشد کند، آنگاه املاک دیجیتال به احتمال زیاد جذابیت قابل توجهی خواهند داشت. از کسب‌وکارهای بزرگ گرفته تا برندهای شخصی و اینفلوئنسر ها، در پی فرصت هایی هستند که دنیای دیجیتال به آنها می‌دهد تا مخاطبان خود را ایجاد کرده و محصولات و خدمات جدید هیجان‌انگیز ارائه کنند. متاورس پدیده بزرگ آینده است حتی فراگیرتر از وب و رسانه های اجتماعی که در گذشته روی کار آمدند و احتمالاً به آینده ای سالم برای بازار دیجیتال زمین و املاک تبدیل خواهد شد.

جمع بندی

اکوسیستم دیجیتال املاک و مستغلات در دنیای ارزهای دیجیتال محبوبیت زیادی پیدا کرده است. همانطور که ملاحظه کردید، خرید و فروش زمین در متاورس نسبتاً آسان است. با این حال، قیمت های فعلی گاهی اوقات آن را گران تر از یک سرمایه گذاری فیزیکی واقعی در املاک و مستغلات می کند. اگر زمین متاورس NFT را می خرید، مطمئن شوید که خطرات آن را در نظر گرفته و از روش های امن رمزنگاری پیروی می کنید. حتما از صفحه رسمی پروژه برای خرید زمین خود استفاده کنید یا یک بازار شخص ثالث معتبر را انتخاب کنید. قبل از خرید، پلتفرم مورد نظر و اصول آن را به دقت بررسی کنید و فراموش نکنید، خرید تنها گزینه نیست، شاید بتوانید در آینده در صورت نیاز و داشتن هدف خاصی، زمینی را اجاره کنید. با در نظر گرفتن موارد فوق نظر شما درباره ی خرید زمین در متاورس چیست؟

سوالات متداول